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Fragen und Antworten

INFORMATIONEN für KÄUFER:

1. Welche Kosten entstehen mir beim Kauf einer Immobilie aus zweiter Hand?

WICHTIG !!! Der Käufer zahlt keine Vermittlungsprovision für den Kauf einer Immobilie.

 

  • Die Übertragungssteuer: Diese beträgt 6,5% vom Kaufpreis (Transmisiones Patrimonales), wenn Sie Immobilien aus zweiter Hand kaufen.

  • Notargebühren: Liegen zwischen 500 und 1000€. Bei Immobilien über 400.000 € sind es 0,1% des Preises und für Immobilien unter 100.000 € sind es 0,4%.

  • Grundbuchamtgebühren: Eintrag der erworbenen Immobilie auf ihren Namen in das Grundbuch. Im Durchschnitt liegen sie bei 400 – 500 €. Sie basieren auf einer gleitenden Skala und reichen von 0,1% bei teureren Immobilien bis zu 0,3% bei billigeren Immobilien.

  • Anwalt: Falls Sie einen Anwalt beiziehen wollen (nicht unbedingt nötig, es reicht auch ein Gestor). Sie sind sehr unterschiedlich, da einige einen Stundensatz ansetzen, andere stellen 1% des Kaufpreises in Rechnung und andere eine Pauschale. Als grobe Richtlinie können Sie mit 1.500 € bis 2.000 € rechnen.

  • Gestor: Sollten sie keine Anwalt beanspruchen, reicht es eigentlich auch aus einen Gestor (Steuerberater) hinzuzuziehen. Kosten dafür ca. 700 - 1000 Euro. Sollte dieser auch beim Notar übersetzen, rechnen sie mit zusätzlich ca. 200-300 Euro. Dieser macht dann auch die Grundbuchumschreibung und Umschreibungen für Wasser, Strom, etc. welche im Preis inkl. sind.

  • Bezahlung:
    Mit Scheck: Für die Erstellung des bankbestätigten Schecks einer spanischen Bank, welche von Bank zu Bank variieren aber allgemein zwischen 0,2 % und 0,5% des Betrags des Schecks liegen. Dies nur wenn sie einen spanischen Bankscheck zum Notar mitbringen.
  • Bezahlung per Überweisung: Der einfachste Weg, der auch keine zusätzlichen Kosten verursacht, ist eine Überweisung von einer spanischen oder deutschen Bank direkt beim Notartermin. Kopie der Überweisung sollte dann direkt beim Notar an die Emailadresse des Notares gesendet werden. Eine Kopie wird dem Kaufvertrag beigefügt.

 


2. Welche Leistungen erbringt MiCasa24 für den Käufer?

 

  • Wir stehen Ihnen auf Wunsch bei der kompletten Kaufsabwicklung kostenfrei zur Seite.
  • Wir können für Sie Notartermine, etc. arrangieren.
  • Wir können für Sie einen Steuerberater (Gestor) oder Anwalt zur Kaufabwicklung organisieren.
  • Wir prüfen die Immobilie auf offene Rechnungen, Belastungen etc. durch ihren Gestor.

 


3. Kontakt:

Tel. +34 620454548

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